Koningin Beatrixstraat 11, Velp

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Velp ligt deze moderne en verrassend ruime tussenwoning: maar liefst circa 147 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer, uitstekende isolatie en een energielabel A++. Aan de voorzijde een vrij uitzicht, doordat er geen woningen tegenover staan. Hierdoor geniet je van een ruimtelijk gevoel en veel privacy. De woning bevindt zich middenin het dorp, maar toch op een rustige en fijne plek tegenover een speeltuin en op loopafstand van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen.

De woning is gebouwd in 2008 en combineert ruimte en comfort met een duurzame uitvoering. Dankzij de 16 zonnepanelen, warmte-terugwinventilatie (WTW), volledige isolatie en onderhoudsarme aluminium kozijnen en buitendeuren woon je hier energiezuinig én comfortabel.

Bouwjaar: 2008
Perceeloppervlakte: 94 m²
Woonoppervlakte: ca. 147 m²
Energielabel: A++

Begane grond
De begane grond verrast direct door de royale afmetingen en de prettige lichtinval. De uitgebouwde woonkamer met open keuken van circa 50 m² is ruim opgezet en afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer. Dankzij de dubbele openslaande deuren vormt de achtertuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Door de grote ramen valt hier veel daglicht naar binnen en kijk je vrij uit over de straat en de speeltuin. De keuken is compleet uitgevoerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. De neutrale afwerking van deze verdieping zorgt voor een rustige basis die bij iedere woonstijl past.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 7, 8 en 14 m². Dankzij de grote ramen zijn alle kamers prettig licht. Daarnaast is er een ruime bergkast aanwezig. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ca 13 m2 en een royale zolderruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt daardoor gegarandeerd veel zonuren. Een zonnescherm geeft indien gewenst de nodige schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de besloten ligging is het hier heerlijk ontspannen op zonnige dagen. Een fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.

De tuin is bereikbaar via een achterom waar je ook de houten berging kunt betreden.

Bijzonderheden
• Energielabel A++
• 16 zonnepanelen
• Warmte-terugwinventilatie (WTW)
• Volledig geïsoleerd
• Onderhoudsarme, geïsoleerde aluminium kozijnen en buitendeuren
• Cv-combiketel uit 2024
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy;
• Kindvriendelijke ligging tegenover een speeltuin
• Vrij uitzicht aan de voorzijde;
• Voldoende parkeergelegenheid aan de straat en op het achtergelegen parkeerterrein

Locatie
De woning ligt in een moderne en kleinschalige woonwijk aan de rand van het centrum van Velp. De speeltuin direct tegenover de woning maakt dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Door het ontbreken van bebouwing aan de overzijde geniet je bovendien van een opvallend vrij uitzicht.

Winkels, supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar.

Velp staat bekend om de combinatie van levendigheid en natuur. De uitgestrekte natuur van de Veluwe, waaronder de Posbank, ligt op fietsafstand. Daarnaast zijn Arnhem en diverse uitvalswegen, waaronder de A12, uitstekend bereikbaar.

Verder is er volop parkeergelegenheid aanwezig, zowel aan de straat als op het achtergelegen parkeerterrein.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden